08/09/2025
Receita Federal cria o CIB, Cadastro Imobiliário Brasileiro, o “CPF dos imóveis”
A Receita Federal regulamentou a criação do Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), uma espécie de “CPF dos imóveis”, que busca unificar o registro de propriedades urbanas e rurais em todo o país.
O CIB é um identificador único para cada imóvel brasileiro. Ele integra dados cadastrais e georreferenciados em uma base nacional, conectada ao Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais (Sinter), o que permite cruzar informações de diferentes órgãos públicos e cartórios.
Por que foi criado?
Com esta medida, a Receita Federal pretende:
•Unificar dados e integrá-los à registros de imóveis que antes estavam espalhados entre cartórios, prefeituras e órgãos federais.
•Combater fraudes ajudando a prevenir inconsistências, registros duplos e sonegação de impostos.
•Ter um planejamento urbano mais eficaz com dados precisos, estados e municípios ganham mais capacidade de gestão territorial.
Impactos esperados
Desde 18 de agosto de 2025, cartórios, tabelionatos e registros de imóveis deverão incluir o CIB em todos os documentos. Mas calma! esta fase será implementada por etapas e em um prazo de 12 meses (Distrito Federal e capitais) até 24 meses (demais municípios), ao final dele o sistema será integrado automaticamente ao Sinter após o registro ou escritura do imóvel.
Outros pontos esperados:
•Para cidadãos: mais segurança jurídica na propriedade de imóveis.
•Para o setor público: maior arrecadação e eficiência no controle territorial.
•Para o mercado imobiliário e cartórios: necessidade de adaptação tecnológica e de processos.
A transição para o novo modelo de registro pode gerar dúvidas e desafios para pessoas físicas, empresas do setor imobiliário, construtoras e cartórios. Nesse cenário, contar com uma consultoria especializada em regularização fundiária, gestão tributária e compliance imobiliário pode ser decisivo.
Veja como o Grupo Insigne pode te ajudar:
•Mapeamento de riscos e inconsistências cadastrais: A consultoria analisa registros antigos e identifica falhas que possam dificultar a geração do CIB.
•Adequação documental e fiscal: Auxilia na correção de documentos e atualização de dados junto a cartórios, Receita Federal e prefeituras.
•Apoio a cartórios e incorporadoras: Ajuda na adaptação de sistemas e processos internos para cumprimento da nova obrigatoriedade.
•Treinamento de equipes: Capacita times jurídicos, administrativos e de TI para lidarem com o novo sistema.
•Redução de passivos: Evita problemas futuros com imóveis irregulares ou com dados divergentes, que podem impedir financiamentos, vendas ou inventários.
Com um suporte técnico adequado, é possível garantir conformidade com as novas regras, proteger investimentos e agilizar transações imobiliárias.
O CIB representa um avanço importante na modernização da gestão imobiliária no Brasil. Embora exija adaptações, especialmente para empresas e cartórios, a medida também oferece mais segurança, padronização e eficiência. O Grupo Insigne pode ser seu grande aliado nesse processo, oferecendo soluções práticas e seguras para lidar com as mudanças.
E ai, vamos conversar sobre as mudanças que o CIB pode trazer para sua empresa?
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